Att glasa in en balkong räknas som en fasadändring, vilket kräver bygglov inom detaljplanerat område om inglasningen ska utföras på flerbostadshus och åtgärden sker på en fasad som vetter mot en allmän plats, till exempel gata eller park.
När krävs bygglov?
- Om fasaden på ett flerbostadshus som balkongen sitter på vetter mot en allmän plats.
När krävs inte bygglov?
- Om fasaden på ett flerbostadshus inte vetter mot en allmän plats.
- Om inglasningen görs på ett en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Se även Inglasad veranda
Viktigt att tänka på
Föreningens godkännande: Om du bor i en bostadsrättsförening kan du behöva föreningens godkännande innan du ansöker om bygglov.
Observera!
Om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller inom riksintresseområde för totalförsvaret krävs det sannolikt bygglov oavsett andra omständigheter. Ta kontakt med oss för att veta vad som gäller för dig.
Detta gäller oavsett om du bor inom eller utanför detaljplanerat område.
För att se om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområdet titta gärna i kartan.
Dessa handlingar behöver du för din ansökan
- Ansökan , denna skapas automatiskt i e-tjänsten - Gå till e-tjänst Länk till annan webbplats.
- Förslag på kontrollplan - Gå till exempel på kontrollplan
- Situationsplan - Gå till exempel på situationsplan
Markera ut på situationsplanen vilken byggnad det gäller och på vilken sida - Fasadritning - Gå till exempel på fasadritning
Före och efter ändringen - Teknisk beskrivning eller konstruktionsritning - Gå till exempel på ritning/beskrivning
Du beskriver med ord vad du ska göra
I vissa fall kan vi kräva mer eller mindre än ovanstående handlingar. Den bedömningen gör handläggaren i just ditt ärende.
Vi hjälper dig – följ checklistan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och markera varje steg när du är klar.
Checklista bygglov för inglasning av balkong (fasadändring)
1. Vad gäller för din tomt/fastighet?
Se om det finns en detaljplan för området där din fastighet ligger eller om det finns några andra bestämmelser som kan påverka vad du får/kan göra, som till exempel kulturmiljö.
Gå till sidan för detaljplaner Länk till annan webbplats.
Gå till sidan kulturmiljökarta Länk till annan webbplats.
2. Ta fram underlag till situationsplan.
För vissa åtgärder kan det krävas en nybyggnadskarta, det kan exempelvis vara läget på tomten eller storlek på befintliga byggnader som behöver mätas in. Denna kommer till en kostnad.
Beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.
För enkla åtgärder kan det räcka med att göra en situationsplan från tomtkartan där du ritar in var åtgärden ska göras.
3. Gör dina ritningar.
Ritningarna måste vara skalenliga, utförda på vitt papper, får vara handritade och ska vara fackmannamässigt utförda.
- Situationsplan - Gå till exempel på situationsplan
Markera ut på situationsplanen vilken byggnad det gäller och på vilken sida. - Fasadritning - Gå till exempel på fasadritning
RItning på före och efter ändringen - Konstruktionsritning/teknisk beskrivning - Gå till exempel på ritning/beskrivning
Vi kan begära in mer eller mindre handlingar än det som står ovan beroende på vad du ska göra. DIn handläggare kommer be dig komplettera om något saknas.
4. Förslag till kontrollplan
En kontrollplan är checklistan du ska använda under byggnationens gång för att visa att du kontrollerat riskfyllda moment under bygget. Detta gäller oavsett om du tar hjälp av en entreprenör, snickare eller liknande. Du som byggherre måste visa för oss att dessa kontroller kommer göras.
I detta skede ska du ta fram den kontrollplanen som kommer användas. Om du behöver en kontrollansvarig i ditt projekt kommer vi be om det och den hjälper dig att ta fram en kontrollplan.
Titta gärna på vår guide till hur du gör en kontrollplan - Gå till exempel på kontrollplan
5. Skicka in ansökan
När vi fått in ansökan får du en handläggare som granskar dina handlingar. Om vi saknar någon handling eller dokument kommer vi att be dig om kompletteringar.
När ansökan är komplett har vi 10 veckor på oss att pröva din åtgärd och fatta beslut. Det är din handläggare som avgör om din ansökan är komplett för beslut eller inte.
Gå till bygglovsansökan Länk till annan webbplats.
6. Beslut om bygglov
För enklare åtgärder som fasadändring kan du oftast få ett startbesked med ditt bygglov, det vill säga ett beslut om att du får börja att göra din fasadändring.
Det är väldigt viktigt att invänta bygglovet och startbeskedet innan du börjar ditt projekt. När du fått ditt bygglov med startbesked får du börja på en gång. Viktigt att känna till är att lovet kan överklagas innan det vinner laga kraft, det vill säga när överklagandetiden gått ut, oftast 4 veckor.
7. Slutbesked
För att ditt ärende ska bli lovligt och få ett avslut krävs ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver få in för att kunna ta beslut om ett slutbesked.
Råd från bygglovsenheten
- Kontakta kommunen: Innan du börjar bygga är det alltid bäst att kontakta Flens kommun, för att få vägledning om vad som gäller för just ditt projekt.
- Skicka in skisser: Om du är osäker på om ditt projekt kräver bygglov, kan du skicka in ritningar eller skisser till kommunen för en första bedömning.
- Var uppmärksam på grannar: Om det du ska bygga placeras nära tomtgränsen, är det viktigt att prata med grannen och eventuellt be om medgivande. Eller placera en bit från fastighetsgräns så att du kan sköta allt underhåll från din egen tomt.
Genom att vara väl informerad och ta kontakt med Flens kommun kan du undvika problem och säkerställa att ditt bygge går rätt till.
Skriv ut