Marklov

För markarbeten som schaktning eller fyllning där marknivån ändras väsentligt krävs oftast ett marklov, särskilt inom områden med detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markarbeten som kan försämra markens genomsläpplighet.

När krävs marklov inom detaljplanerat område?

  • Schaktning eller fyllning, om åtgärden ändrar höjdläget mer än 0,5 meter och åtgärden inte innebär att marknivån höjs eller sänks till den nivå som har bestämts i detaljplanen
  • Åtgärder som i detaljplanen omfattas av krav på marklov
  • Åtgärder som regleras i detaljplanen och gäller trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Du kan läsa mer om trädfällning inom detaljplan här

När krävs marklov utanför detaljplanerat område?

  • Om markytans utformning och höjdläge inom vissa allmännyttiga områden kräver ett skydds- eller säkerhetsområde.

OBS! Om markåtgärden omfattas av ett bygglov eller är nödvändig för att följa ett föreläggande krävs inte marklov men om markarbetet utförs som en del av ett större bygglov kan ett separat marklov behövas.

Observera!

Om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller inom riksintresseområde för totalförsvaret kan det krävas marklov för det du vill göra. Ta kontakt med oss för att veta vad som gäller för dig.

Detta gäller oavsett om du bor inom eller utanför detaljplanerat område.

För att se om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområdet titta gärna i kulturmiljökartan.

Osäker på om detta gäller dig?

Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller för din tomt/fastighet innan du börjar planera för det du vill bygga.

Strandskydd

Ska någon av åtgärderna göras inom strandskyddat område kan strandskyddsdispens krävas, även om inget marklov krävs.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

I vissa fall kan vi kräva mer än ovanstående handlingar. Den bedömningen gör handläggaren i just ditt ärende.

Vi hjälper dig – följ checklistan

Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och ta dig igenom steg för steg tills du är klar.

Checklista för marklov

1. Vad gäller för din tomt/fastighet?

Se om det finns en detaljplan för området där din fastighet ligger eller om det finns några andra bestämmelser som kan påverka vad du får/kan göra, som till exempel kulturmiljö eller riksintressen.

Gå till sidan för detaljplaner Länk till annan webbplats.

Gå till sidan kulturmiljökarta Länk till annan webbplats.

2. Ta fram underlag till situationsplan.

För vissa åtgärder kan det krävas en nybyggnadskarta, det kan exempelvis vara läget på tomten eller storlek på befintliga byggnader som behöver mätas in. Denna kommer till en kostnad.

Beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

För enkla åtgärder kan det räcka med att göra en situationsplan från tomtkartan där du ritar in var åtgärderna ska utföras.

Gör en tomtkarta

3. Gör dina ritningar.

Ritningarna måste vara skalenliga, utförda på vitt papper, får vara handritade och ska vara fackmannamässigt utförda.

4. Förslag till kontrollplan (kanske inte behövs)

En kontrollplan är checklistan du ska använda under byggnationens gång för att visa att du kontrollerat riskfyllda moment under bygget. Detta gäller oavsett om du tar hjälp av en entreprenör, snickare eller liknande. Du som byggherre måste visa för oss att dessa kontroller kommer göras.

I detta skede ska du ta fram den kontrollplanen som kommer användas. Om du behöver en kontrollansvarig i ditt projekt kommer vi be om det och den hjälper dig att ta fram en kontrollplan.

Titta gärna på vår guide till hur du gör en kontrollplan - Gå till exempel på kontrollplan

5. Skicka in ansökan

När vi fått in ansökan får du en handläggare som granskar dina handlingar. Om vi saknar någon handling eller dokument kommer vi att be dig om kompletteringar.

När ansökan är komplett har vi 10 veckor på oss att pröva din åtgärd och fatta beslut. Det är din handläggare som avgör om din ansökan är komplett för beslut eller inte.

Gå till bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

6. Beslut om bygglov

För enklarekomplementbyggnader kan du oftast få ett startbesked med ditt bygglov, det vill säga ett beslut om att du får börja att bygga din byggnad.

Det är väldigt viktigt att invänta bygglovet och startbeskedet innan du börjar bygga. När du fått ditt bygglov med startbesked får du börja bygga på en gång. Viktigt att känna till är att lovet kan överklagas innan det vinner laga kraft, det vill säga när överklagandetiden gått ut, oftast 4 veckor.

7. Slutbesked

För att ditt ärende ska bli lovligt och få ett avslut krävs ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver få in för att kunna ta beslut om ett slutbesked.

Råd från bygglovsenheten

  • Kontakta kommunen: Innan du börjar bygga är det alltid bäst att kontakta Flens kommun, för att få vägledning om vad som gäller för just ditt projekt.
  • Skicka in skisser: Om du är osäker på om ditt projekt kräver bygglov, kan du skicka in ritningar eller skisser till kommunen för en första bedömning.
  • Var uppmärksam på grannar: Om det du ska bygga placeras nära tomtgränsen, är det viktigt att prata med grannen och eventuellt be om medgivande. Eller placera en bit från fastighetsgräns så att du kan sköta allt underhåll från din egen tomt.

Genom att vara väl informerad och ta kontakt med Flens kommun kan du undvika problem och säkerställa att ditt bygge går rätt till.

Kontaktuppgifter

23 januari 2026