Bygglovsfritt inom detaljplan
Detaljplaner har ofta en byggrätt, det vill säga ett x antal kvadratmeter du får bygga, till exempel 200 kvadratmeter. Detaljplanen brukar också styra hur högt du får bygga och hur nära gränsen du får bygga samt användningsområde, typ bostäder.
I plan- och bygglagen finns det undantag som säger att du får bygga mer än detta och du behöver oftast inte söka bygglov eller göra en anmälan för det. För enbostadshus får dessa undantag får strida mot detaljplanen som gäller på fastigheten och gäller utöver den byggrätt, exempelvis ett visst antal kvadratmeter, antal våningar, höjd, avstånd till gräns och liknande. Detta gäller inte för verksamheter och flerbostadshus.
Du får inom detaljplanerat område:
- Bygga en tillbyggnad eller flera tillbyggnader om totalt maximalt 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte ha högre nockhöjd än den befintliga byggnaden.
- Uppföra en eller flera komplementbyggnader eller komplementbostadshus som sammanlagt blir maximalt 45,0 kvadratmeter byggnadsarea. En enskild byggnad får vara max 30,0 kvadratmeter byggnadsarea. Nockhöjden får inte vara högre än 4,0 meter. Komplementbyggnaden får heller inte vara större än den byggnad den kompletterar.
Vid beräkning av den yta som är nyttjad måste man ta hänsyn till allt som redan finns på tomten och är uppförda med gamla bestämmelser utan bygglov.
Har du med gamla regler byggt exempelvis friggebod eller attefall så räknas den ytan av från de byggnader och tillbyggnader som idag är lovfria. Man har alltså inte fått nya kvadratmeter att röra sig med, utan mer frihet att använda de kvadratmeter som fanns tidigare till vad man vill.
Alla typer av tillbyggnader och komplementbyggnader ska räknas med, enkelt uttryckt så konstruktioner med tak även om de inte har väggar eller är av enklare material. Exempelvis:
- Växthus
- Carport
- Garage
- Vedbod
- Skärmtak över uteplats, tillbyggt eller fristående. Även vid enklare konstruktioner som till exempel kanalplast
- Permanent uppställda garagetält
- Gäststuga
- Hönshus
- Förråd
Alla lovfria åtgärder måste utföras 4,5 meter från fastighetsgräns eller 30,0 meter från järnvägsspår. Annars krävs det att man skaffar ett skriftligt grannmedgivande för det man vill göra.
Det krävs alltid bedömning från fall till fall vad som finns kvar att utnyttja på tomten. Ta alltid kontakt med oss först innan du bygger för att undvika problem i framtiden.
Observera!
Om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller inom riksintresseområde för totalförsvaret kan det krävas bygglov för ditt projekt. Ta kontakt med oss för att veta vad som gäller för dig.
Detta gäller oavsett om du bor inom eller utanför detaljplanerat område.
För att se om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområdet titta gärna i kulturmiljökartan.
Strandskydd
Ska någon av åtgärderna göras inom strandskyddat område kan strandskyddsdispens krävas, även om inget bygglov krävs.
Komplementbyggnad
Inom detaljplan får du bygga en eller flera komplementbyggnader om totalt maximalt 45 kvadratmeter i byggnadsarea. En enskild byggnad får inte vara större än 30,0 kvadratmeter. Nockhöjden får inte vara högre än 4,0 meter. Komplementbyggnaden får heller inte vara större än den byggnad den kompletterar.
Alla lovfria åtgärder måste utföras 4,5 meter från fastighetsgräns eller 30,0 meter från järnvägsspår. Annars krävs det att man skaffar ett skriftligt grannmedgivande för det man vill göra.
Ordförklaring: Vad är en Komplementbyggnad?
En fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad.
Ordförklaring: Vad är byggnadsarea?
Enkelt förklarat är det den yta en byggnad eller byggnadsdel tar upp på marken mätt från ytterväggen. Det spelar ingen roll hur många våningar byggnaden har, byggnadsarean blir densamma. Om byggnaden har ett stort takutstick på över 50 cm så räknas hela takutsticket med i byggnadens yta.
Komplementbostadshus
Inom detaljplan får du bygga ett komplementbostadshus som en del av ovanstående antal kvadratmeter. Komplementbostadshuset får inte vara större än den byggnad den kompletterar.
Ordförklaring: Vad är ett komplementbostadshus?
En fristående byggnad som kompletterar en byggnad och är inredd med en självständig bostad. Ett komplementbostadshus för permanent bruk måste innehålla alla bostadsfunktioner och vara tillgänglighetsanpassat. Ett komplementbostadshus som ska vara ett fritidshus behöver endast vara anpassat för sitt ändamål.
Tillbyggnad
Inom detaljplan får du bygga en tillbyggnad eller flera tillbyggnader om totalt maximalt 30,0 kvadratmeter bruttoarea. Tillbyggnaden får inte ha högre nockhöjd än den befintliga byggnaden.
Ordförklaring: Vad är en tillbyggnad?
En ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.
Ordförklaring: Vad är bruttoarea?
Enkelt förklarat är bruttoarea den yta en byggnad tar upp på marken räknat i alla våningsplan. Om byggnaden har ett stort takutstick på över 50 cm så räknas hela takutsticket med i byggnadens bruttoarea.
Det krävs anmälan om
Din komplementbyggnad, komplementbostadshus eller tillbyggnad placeras, innehåller, installerar eller väsentligt ändrar
- närmare än 8 meter från annan byggnad och därmed påverkar brandskyddet
Läs mer om ändrat brandskydd - infästes i befintlig byggnad eller på annat sätt påverkar en bärande konstruktion
Läs mer om ändrad konstruktion - en eldstad
Läs mer om eldstad - ett ventilationssystem
Läs mer om ventilation - en installation för vatten och/eller avlopp
Läs mer om vatten och avlopp - riva en byggnad eller byggnadsdel som är större än 50 kvadratmeter.
Läs mer om rivningsanmälan, eller läs mer om rivningslov
Exempel inom detaljplan när man maxat lovfria åtgärder
En huvudbyggnad på 150 kvadratmeter som är sökt via bygglov. Detaljplanen medger 200 kvadratmeter i byggrätt.
Befintligt:
- Ett skärmtak över altanen 15,0 kvadratmeter
- En tillbyggnad av sovrum 15,0 kvadratmeter
- En gäststuga om 30,0 kvadratmeter
- Ett förråd om 8,0 kvadratmeter
- Ett växthus om 7,0 kvadratmeter
Tillbyggnad/-er på huvudbyggnad max 30,0 kvadratmeter tillsammans. Får ha maximal nockhöjd som befintlig byggnad. Påverkan på den bärande konstruktionen måste anmälas (det som är rödmarkerat).
I detta fall sovrum samt skärmtaket över altanen.
15+15 kvadratmeter=30 kvadratmeter tillbyggnad på huvudbyggnaden totalt
Komplementbyggnad/-er max 45,0 kvadratmeter totalt, en enskild byggnad får vara maximalt 30 kvadratmeter. Komplementbyggnaden får aldrig vara större än den byggnad den kompletterar. Maximal nockhöjd är 4,0 meter.
I detta fall en gäststuga om 30 kvadratmeter, ett förråd om 8 kvadratmeter samt ett växthus om 7 kvadratmeter.
30+8+7=45 kvadratmeter komplementbyggnader totalt
Vad finns kvar om jag vill bygga till exempel ett garage?
Detaljplanen medger i detta exempel 200 kvadratmeter i byggrätt. Huvudbyggnaden har nyttjat 150 kvadratmeter med bygglov för huvudbyggnad. Det innebär att det finns 50 kvadratmeter kvar av byggrätten på fastigheten.
ALLA lovfria kvadratmeter är i detta exempel nyttjade. Du måste söka bygglov om du vill göra något mer.
Detta är ett exempel på ett ärende med sina förutsättningar. Det krävs alltid bedömning från fall till fall vad som finns kvar att utnyttja på tomten. Ta alltid kontakt med oss först innan du bygger för att undvika problem i framtiden.
Exempel inom detaljplan - alla lovfria åtgärder finns kvar
En huvudbyggnad på 120,0 kvadratmeter som har bygglov. Detaljplanen medger 160 kvadratmeter.
Vad finns kvar att utnyttja?
- 40,0 kvadratmeter kvar av byggrätten, som kan nyttjas med bygglov
- Lovfri tillbyggnad/-er om 30,0 kvadratmeter totalt
- Lovfri komplementbyggnad/-er om maximalt 45,0 kvadratmeter totalt (varav den största 30,0 kvadratmeter)
Exempel inom detaljplan - en del lovfria åtgärder finns kvar
En huvudbyggnad på 130,0 kvadratmeter som har bygglov. Takkuporna är inkluderade i bygglovet. Detaljplanen medger en byggrätt om 200 kvadratmeter.
Befintligt:
- Ett skärmtak över altanen 15,0 kvadratmeter
- En komplementbyggnad med bygglov om 50,0 kvadratmeter
- Ett växthus om 8,0 kvadratmeter
- Ett förråd 7,0 kvadratmeter
Tillbyggnad/-er på huvudbyggnad max 30,0 kvadratmeter tillsammans. Får ha maximal nockhöjd som befintlig byggnad. Påverkan på den bärande konstruktionen kräver anmälan (det som är rödmarkerat).
I detta fall skärmtaket över altanen.
15 kvadratmeter tillbyggnad på huvudbyggnaden totalt.
Kvar finns 15 kvadratmeter tillbyggnad lovfritt
Komplementbyggnad/-er max 45,0 kvadratmeter totalt, en enskild byggnad får vara maximalt 30,0 kvadratmeter. Komplementbyggnaden får aldrig vara större än den byggnad den kompletterar. Maximal nockhöjd är 4,0 meter.
I detta fall förråd om 7,0 kvadratmeter samt växthus om 8,0 kvadratmeter.
8+7=15 kvadratmeter komplementbyggnader totalt.
Kvar 30,0 kvadratmeter komplementbyggnad lovfritt
Vad finns kvar om jag vill bygga mera?
Detaljplanen medger i detta exempel en byggrätt om 200 kvadratmeter. Huvudbyggnaden har nyttjat 130,0 kvadratmeter för huvudbyggnad samt 50,0 kvadratmeter för garage med bygglov.
Du kan bygga:
- Tillbyggnad om 15,0 kvadratmeter lovfritt.
- Komplementbyggnad om 30,0 kvadratmeter lovfritt.
- Det finns 20,0 kvadratmeter av byggrätten kvar, att utnyttja med bygglov
Detta är ett exempel på ett ärende med sina förutsättningar. Det krävs alltid bedömning från fall till fall vad som finns kvar att utnyttja på tomten. Ta kontakt med oss först innan du bygger för att undvika problem i framtiden.
Råd från bygglovsenheten
- Kontakta kommunen: Innan du börjar bygga är det alltid bäst att kontakta Flens kommun, för att få vägledning om vad som gäller för just ditt projekt.
- Skicka in skisser: Om du är osäker på om ditt projekt kräver bygglov, kan du skicka in ritningar eller skisser till kommunen för en första bedömning.
- Var uppmärksam på grannar: Om det du ska bygga placeras nära tomtgränsen, är det viktigt att prata med grannen och eventuellt be om medgivande. Eller placera en bit från fastighetsgräns så att du kan sköta allt underhåll från din egen tomt.
Genom att vara väl informerad och ta kontakt med Flens kommun kan du undvika problem och säkerställa att ditt bygge går rätt till.
Skriv ut