Frivilligt lov
Om du vill bygga något som är bygglovsbefriat kan det ibland finnas fördelar med att söka frivilligt lov.
De nya bestämmelserna i plan- och bygglagen som trädde i kraft den 1 december 2025 innebär att du som byggherre måste ta ett mycket större ansvar när du vill göra åtgärder som varken kräver bygglov eller anmälan, alltså de bygglovsbefriade åtgärderna som finns i de nya bestämmelserna.
De nya reglerna ställer höga krav på dig som fastighetsägare att ta reda på vad som faktiskt gäller innan du börjar bygga, för att säkerställa att du uppfyller alla bestämmelser för bygglovsbefriade åtgärder.
Gör du fel är det viktigt att veta att kommunen bedriver tillsyn och du kan komma att behöva söka bygglov i efterhand för det du byggt och i värsta fall, riva det du byggt och/eller betala en byggsanktionsavgift, som kan uppgå till betydande belopp.
Varför frivilligt lov?
Det är fortfarande alltid du som byggherre som har det fulla ansvaret för det du bygger. För att du ska vara säker på att det du vill bygga följer lagens bestämmelser, finns det möjlighet att söka frivilligt lov, då vi prövar det du vill göra. Det innebär att du får ett bygglov som visar att det du byggt följer de bestämmelser som gäller för just din byggnation.
När kan frivilligt lov vara klokt att söka?
- Komplementbyggnader
Om du har många befintliga byggnader på tomten, vill bygga nära tomtgräns eller om du är osäker på konstruktion, utformning eller placering och vill få det prövat. Du får då ett bevis på att det du byggt uppfyller alla krav som gäller.
- Tillbyggnad på befintligt en- och tvåbostadshus
Om du har befintliga tillbyggnader på ditt hus, vill bygga nära tomtgräns eller om du är osäker på konstruktion, utformning eller placering och vill få det prövat. Du får då ett bevis på att det du byggt uppfyller alla krav som gäller.
Värt att veta!
När du får ett bygglov för en bygglovsbefriad komplementbyggnad, ett bygglovsbefriat komplementbostadshus eller en bygglovsbefriad tillbyggnad påverkar det inte byggrätten på din fastighet.
- Tillbyggnad i samband med nybyggnation av en- eller tvåbostadshus
Det finns möjlighet att göra en bygglovsbefriad tillbyggnad samtidigt som man bygger sitt en- eller tvåbostadshus, men då måste du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglovet för nybyggnaden söks.
- Nybyggnad av enbostadshus och samtidigt inreda huset med en ytterligare bostad
Om du bygger ett enbostadshus och vill inreda huset med ytterligare en bostad i strid mot detaljplanebestämmelser, måste du ansöka om frivilligt lov för att inreda den ytterligare bostaden samtidigt som bygglovet för nybyggnaden söks.
Vilka handlingar behövs?
Vi behöver samma handlingar för de åtgärder du vill göra som när man söker “vanligt” bygglov. De vanligaste är:
- Ansökan, med en beskrivning av vad du vill bygga.
- Situationsplan, på situationsplanen ska den nya åtgärden och samtliga byggnader på tomten redovisas med användningssätt och yta, samt avstånd till fastighetsgränser.
- Plan-, fasad-, och sektionsritningar.
- Förslag till kontrollplan (Det kan behövas en kontrollansvarig om det du vill göra är lite mer omfattande).
- Teknisk beskrivning/Konstruktionsritningar.
- Brandskyddsbeskrivning kan behövas i vissa fall.
Titta i bygglovsguiden för att läsa mer om exakt vad just du vill bygga.