Inom detaljplanerat område
Inom detaljplanerat område finns det bestämmelser som bland annat bestämmer var, vad, hur stort och högt man får bygga. Det är viktigt att läsa detaljplanen för att veta hur man kan utforma sitt hus och var det får placeras. Det finns väldigt små möjligheter att göra avsteg från det som är bestämt i en detaljplan.
Utanför detaljplanerat område
Utanför detaljplanerat område är det inte lika många bestämmelser att förhålla sig till när man vill bygga sitt hus. Dock gör vi en lokaliseringsprövning och åtgärden prövas mot tre utformningskrav: lämplighet för sitt ändamål, god form-, färg- och materialverkan samt tillgänglighet och användbarhet. Dessutom får åtgärden inte strida mot eventuella områdesbestämmelser, som kan finnas även utanför en detaljplan, och placeringen ska vara lämplig med hänsyn till landskapsbilden och kulturvärden.
Prövning
När vi fått in de handlingar som vi begärt och ärendet är komplett, prövar vi åtgärden (alltså det hus du vill bygga) mot detaljplanen och eventuella andra bestämmelser, som till exempel strandskydd. Från det att ärendet är komplett har vi tio veckor på oss att fatta beslut om bygglov, denna tidsfrist kan förlängas en gång med tio veckor till om det skulle behövas.
Processen för att söka bygglov
Här kan du följa hela processen för att söka bygglov.
Strandskydd
Ska någon av åtgärderna göras inom strandskyddat område kan strandskyddsdispens krävas, även om inget bygglov krävs.
Checklista bygglov för nybyggnad av en- och tvåbostadshus
1. Vad gäller för din tomt/fastighet?
Se om det finns en detaljplan för området där din fastighet ligger eller om det finns några andra bestämmelser som kan påverka vad du får/kan göra, som till exempel kulturmiljö och riksintresse för totalförsvaret.
Se detaljplaner - karta Länk till annan webbplats.
2. Ta fram underlag till situationsplan
För nybyggnad av en- och tvåbostadshus kräver vi alltid att situationsplanen är baserad på en nybyggnadskarta, både inom och utanför detaljplanerat område. Knapp till beställning av NBK
Länk till beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.
3. Gör dina ritningar
Ritningarna måste vara skalenliga, utförda på vitt papper, får gärna vara handritade och ska vara fackmannamässigt utförda.
- Situationsplan Se exempel på situationsplan
- Planritning Se exempel på planritning
- Fasadritning Se exempel på fasadritning
- Sektionsritning Se exempel på sektionsritning
- Markplaneringsritning
4. Skicka in ansökan
När vi fått in ansökan får du en handläggare som granskar dina handlingar. Om vi saknar någon handling eller dokument kommer du att få en begäran om komplettering. När ansökan är komplett har vi 10 veckor på oss att pröva din åtgärd och fatta beslut. Oftast är vi snabbare än dessa 10 veckor.
Länk till vår E- tjänst för bygglovsansökan Länk till annan webbplats.
5. Beslut om bygglov och startbesked
När du har fått ditt bygglov är det dags att skicka in de handlingar som krävs inför det tekniska samrådet. Din kontrollansvarige ska också upprätta en kontrollplan för byggnationen. Dessa handlingar ligger till grund för ditt startbesked. Det är väldigt viktigt att invänta startbeskedet innan du börjar bygga. När du fått ditt startbesked kan du börja bygga på en gång. Viktigt att känna till är att lovet kan överklagas innan det vinner laga kraft, det vill säga när överklagandetiden gått ut, oftast 4 veckor.
6. Slutsamråd och slutbesked
För att du ska få ta i bruk ditt nya hus krävs ett slutsamråd där vi går igenom byggnaden och alla de handlingar som vi har krävt inför slutbeskedet. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver få in för att kunna utfärda ett slutbesked.
Skriv ut