Rivningslov

För att riva en hel byggnad eller en del av en byggnad så kan du behöva ansöka om rivningslov. Rivningslov får inte ges om byggnadsverket bör bevaras på grund av byggnadsverkets eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde.

När krävs det rivningslov?

Inom ett område som omfattas av detaljplan krävs det rivningslov för att riva

  • en byggnad eller en del av en byggnad
  • hela eller del av en sådan annan anläggning än en byggnad som i detaljplanen omfattas av ett förbud mot rivning eller är en särskilt värdefull anläggning.

Inom ett område som inte omfattas av en detaljplan krävs det rivningslov för att riva

  • hela eller del av ett byggnadsverk som i områdesbestämmelser omfattas av ett krav på rivningslov eller ett förbud mot rivning
  • hela eller del av ett sådant byggnadsverk som omfattas av förvanskningsförbud
  • hela eller del av en byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

När krävs det inte rivningslov?

Det krävs inte rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen

  • har uppförts med stöd av ett tidsbegränsat bygglov eller ett bygglov för ändamål av säsongskaraktär
  • får uppföras utan bygglov och byggnaden inte är en sådan särskilt värdefull byggnad eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde
  • om åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande.

Anmälningsplikt

För en åtgärd som inte omfattas av krav på bygglov eller rivningslov krävs det en anmälan vid

  • rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter.

Gå till sidan för rivningsanmälan

Observera!

Om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller inom riksintresseområde för totalförsvaret kan det krävas bygglov för garage. Ta kontakt med oss för att veta vad som gäller för dig.

Detta gäller oavsett om du bor inom eller utanför detaljplanerat område.

För att se om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområdet titta gärna i kulturmiljökartan.

Strandskydd

Ska någon av åtgärderna göras inom strandskyddat område kan strandskyddsdispens krävas, även om inget bygglov krävs.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

I vissa fall kan vi kräva mer än ovanstående handlingar. Den bedömningen gör handläggaren i just ditt ärende.

Vi hjälper dig – följ checklistan

Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och ta dig igenom steg för steg tills du är klar.

Checklista för rivningslov

1. Vad gäller för din tomt/fastighet?

Se om det finns en detaljplan för området där din fastighet ligger eller om det finns några andra bestämmelser som kan påverka vad du får/kan göra, som till exempel kulturmiljö eller riksintressen.

Gå till sidan för detaljplaner Länk till annan webbplats.

Gå till sidan kulturmiljökarta Länk till annan webbplats.

2. Ta fram underlag till situationsplan.

För vissa åtgärder kan det krävas en nybyggnadskarta, det kan exempelvis vara läget på tomten eller storlek på befintliga byggnader som behöver mätas in. Denna kommer till en kostnad.

Beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

För enkla åtgärder kan det räcka med att göra en situationsplan från tomtkartan där du ritar in var åtgärderna ska utföras.

Gör en tomtkarta

3. Gör dina ritningar.

Ritningarna måste vara skalenliga, utförda på vitt papper, får vara handritade och ska vara fackmannamässigt utförda.

4. Förslag till kontrollplan

En kontrollplan är checklistan du ska använda under byggnationens gång för att visa att du kontrollerat riskfyllda moment under bygget. Detta gäller oavsett om du tar hjälp av en entreprenör, snickare eller liknande. Du som byggherre måste visa för oss att dessa kontroller kommer göras.

I detta skede ska du ta fram den kontrollplanen som kommer användas. Om du behöver en kontrollansvarig i ditt projekt kommer vi be om det och den hjälper dig att ta fram en kontrollplan.

Titta gärna på vår guide till hur du gör en kontrollplan - Gå till exempel på kontrollplan

5. Skicka in ansökan

När vi fått in ansökan får du en handläggare som granskar dina handlingar. Om vi saknar någon handling eller dokument kommer du att få en begäran om komplettering. När ansökan är komplett har vi 10 veckor på oss att pröva din åtgärd och fatta beslut. Knapp till e-tjänst ansökan

Gå till vår E- tjänst för bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

6. Beslut om bygglov

För enklare rivningar kan du oftast få ett rivningslov med startbesked, det vill säga ett beslut om att du får börja riva. Det är väldigt viktigt att invänta rivnigslovet och startbeskedet innan du börjar riva. När du fått ditt rivningslov med startbesked får du börja riva på en gång. Viktigt att känna till är att lovet kan överklagas innan det vinner laga kraft, det vill säga när överklagandetiden gått ut, oftast 4 veckor.

7. Slutbesked

För att ditt ärende ska bli lovligt och få ett avslut krävs ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver få in för att kunna ta beslut om ett slutbesked.

Råd från bygglovsenheten

  • Kontakta kommunen: Innan du börjar bygga är det alltid bäst att kontakta Flens kommun, för att få vägledning om vad som gäller för just ditt projekt.
  • Skicka in skisser: Om du är osäker på om ditt projekt kräver bygglov, kan du skicka in ritningar eller skisser till kommunen för en första bedömning.
  • Var uppmärksam på grannar: Om det du ska bygga placeras nära tomtgränsen, är det viktigt att prata med grannen och eventuellt be om medgivande. Eller placera en bit från fastighetsgräns så att du kan sköta allt underhåll från din egen tomt.

Genom att vara väl informerad och ta kontakt med Flens kommun kan du undvika problem och säkerställa att ditt bygge går rätt till.

Kontaktuppgifter

24 januari 2026