Tilläggsisolera

Du kan behöva bygglov för att tilläggsisolera om åtgärden väsentligt förändrar husets yttre utseende, till exempel om det gör byggnaden bredare eller byter fasadmaterial.

Vad är tilläggsisolera?

När man tilläggsisolerar lägger man på ytterligare lager på en byggnads yetterväggar för att förbättra energiförbrukningen. Det vanligaste är att man monterar reglar och isoleringsskivor utvändigt och sedan sätter en ny fasad på byggnaden. Då byter man ibland utseende på fasaden samtidigt eller så ser byggnaden likadan ut som förut.

Man kan även tilläggsisolera på vinden. Detta kräver sällan bygglov då det sker invändigt.

När man tilläggsisolerar är det värt att tänka på att byggnadens luftflöden kan påverkas. Undersök att du fortfarande har tillräcklig ventilation och att du inte skapar en miljö där du bildat fuktproblem i huset.

Oftast krävs inget bygglov för att tilläggsisolera en byggnad men du kan behöva bygglov för att tilläggsisolera om åtgärden väsentligt förändrar husets yttre utseende, till exempel om det gör byggnaden bredare eller byter fasadmaterial.

Du behöver söka bygglov om

  • tilläggsisoleringen på fasaden leder till en märkbar förändring av husets utseende, till exempel genom att bredda huset eller byta fasadmaterial.
  • fastigheten har ett kulturhistoriskt värde och/eller är kulturmiljömärkt, kan det finnas särskilda restriktioner som kan kräva bygglov.
  • det i detaljplanen finns bestämmelser om fasader.
  • du har ett flerbostadshus eller verksamhet om fasaden vetter mot allmän plats, till exemepl väg, gata och dylikt. Många byggnader i denna kategorin vetter mot allmän plats.

Du behöver inte söka bygglov om

  • du endast tilläggsisolerar insidan av huset, krävs det normalt inte bygglov.
  • bor i ett en- och tvåbostadshus och uppfyller kraven för lovfrihet

Observera!

Om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller inom riksintressesområde för totalförsvaret kan det krävas bygglov för fasadändring även på en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Ta kontakt med oss för att veta vad som gäller för dig.

Detta gäller oavsett om du bor inom eller utanför detaljplanerat område.

För att se om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområdet titta gärna i kulturmiljökartan.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

I vissa fall kan vi kräva mer eller mindre än ovanstående handlingar. Den bedömningen gör handläggaren i just ditt ärende.

Vi hjälper dig – följ checklistan

Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och ta dig igenom steg för steg tills du är klar.

Checklista bygglov för fasadändring (tilläggsisolering)

1. Vad gäller för din tomt/fastighet?

Se om det finns en detaljplan för området där din fastighet ligger eller om det finns några andra bestämmelser som kan påverka vad du får/kan göra, som till exempel kulturmiljö eller riksintressen.

Gå till sidan för detaljplaner Länk till annan webbplats.

Gå till sidan kulturmiljökarta Länk till annan webbplats.

2. Ta fram underlag till situationsplan.

För vissa åtgärder kan det krävas en nybyggnadskarta, det kan exempelvis vara läget på tomten eller storlek på befintliga byggnader som behöver mätas in. Denna kommer till en kostnad.

Beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

För enkla åtgärder kan det räcka med att göra en situationsplan från tomtkartan där du ritar in var byggnaden ska placeras.

Gör en tomtkarta

3. Gör dina ritningar.

Ritningarna måste vara skalenliga, utförda på vitt papper, får gärna vara handritade och ska vara fackmannamässigt utförda.

Vi kan begära in mer eller mindre handlingar än det som står ovan beroende på vad du ska göra. DIn handläggare kommer be dig komplettera om något saknas.

4. Förslag till kontrollplan

En kontrollplan är checklistan du ska använda under byggnationens gång för att visa att du kontrollerat riskfyllda moment under bygget. Detta gäller oavsett om du tar hjälp av en entreprenör, snickare eller liknande. Du som byggherre måste visa för oss att dessa kontroller kommer göras.

I detta skede ska du ta fram den kontrollplanen som kommer användas. Om du behöver en kontrollansvarig i ditt projekt kommer vi be om det och den hjälper dig att ta fram en kontrollplan.

Titta gärna på vår guide till hur du gör en kontrollplan - Gå till exempel på kontrollplan

5. Skicka in ansökan

När vi fått in ansökan får du en handläggare som granskar dina handlingar. Om vi saknar någon handling eller dokument kommer vi att be dig om kompletteringar.

När ansökan är komplett har vi 10 veckor på oss att pröva din åtgärd och fatta beslut. Oftast är vi snabbare än dessa 10 veckor. Det är din handläggare som avgör om din ansökan är komplett för beslut eller inte.

Gå till bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

6. Beslut om bygglov

För enklare åtgärder som garage kan du oftast få ett startbesked med ditt bygglov, det vill säga ett beslut om att du får börja att göra din fasadändring.

Det är väldigt viktigt att invänta bygglovet och startbeskedet innan du börjar bygga. När du fått ditt bygglov med startbesked får du börja bygga på en gång. Viktigt att känna till är att lovet kan överklagas innan det vinner laga kraft, det vill säga när överklagandetiden gått ut, oftast 4 veckor.

7. Slutbesked

För att ditt ärende ska bli lovligt och få ett avslut krävs ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver få in för att kunna ta beslut om ett slutbesked.

Titta i ditt beslut för att veta vad du måste skicka in till oss för att få ett slutbesked.

Råd från bygglovsenheten

  • Kontakta kommunen: Innan du börjar bygga är det alltid bäst att kontakta Flens kommun, för att få vägledning om vad som gäller för just ditt projekt.
  • Skicka in skisser: Om du är osäker på om ditt projekt kräver bygglov, kan du skicka in ritningar eller skisser till kommunen för en första bedömning.
  • Var uppmärksam på grannar: Om det du ska bygga placeras nära tomtgränsen, är det viktigt att prata med grannen och eventuellt be om medgivande. Eller placera en bit från fastighetsgräns så att du kan sköta allt underhåll från din egen tomt.

Genom att vara väl informerad och ta kontakt med Flens kommun kan du undvika problem och säkerställa att ditt bygge går rätt till.

Kontaktuppgifter

24 januari 2026