Tillbyggnad

Om du vill bygga ut eller bygga till krävs bygglov, men det finns ett undantag från bygglovskravet.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.

Du behöver bygglov om du ska

  • bygga ut eller bygga till befintlig byggnad
  • bygga ovanpå befintlig byggnad
  • bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak.
  • Tillbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt.
  • Tillbyggnaden avser en byggnad som omfattas av kulturmiljö.

Lovfria undantag

Att bygga bygga till en huvudbyggnad eller en komplementbyggnad kräver inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller följande (samma regler gäller både inom och utanför detaljplanerat område).

  • Får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
  • Inte överstiger byggnadens taknock.
  • Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
  • Om man bygger till en komplementbyggnad utan lov måste den färdiga komplementbyggnaden uppfylla kraven för lovfrihet.

Gå till lovfritt inom detaljplanerat område

Gå till lovfritt utanför detaljplanerat område

För verksamheter och flerbostadshus inom detaljplan måste lovfria åtgärder följa detaljplanens alla bestämmelser.

Även om din tillbyggnad uppfyller undantaget för bygglov måste du följa plan- och bygglagens krav på byggnadsverk och Boverkets byggregler.

Det krävs anmälan om

din tillbyggnad placeras, innehåller eller du installerar

Observera!

Om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller inom riksintresseområde för totalförsvaret kan det krävas bygglov för tillbyggnad. Ta kontakt med oss för att veta vad som gäller för dig.

Detta gäller oavsett om du bor inom eller utanför detaljplanerat område.

För att se om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområdet titta gärna i kulturmiljökartan.

Strandskydd

Ska någon av åtgärderna göras inom strandskyddat område kan strandskyddsdispens krävas, även om inget bygglov krävs.

Vi hjälper dig – följ checklistan

Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och ta dig igenom steg för steg tills du är klar.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

I vissa fall kan vi kräva mer än ovanstående handlingar. Den bedömningen gör handläggaren i just ditt ärende.

Checklista bygglov för tillbyggnad

1. Vad gäller för din tomt/fastighet?

Se om det finns en detaljplan för området där din fastighet ligger eller om det finns några andra bestämmelser som kan påverka vad du får/kan göra, som till exempel kulturmiljö eller riksintressen.

Gå till sidan för detaljplaner Länk till annan webbplats.

Gå till sidan kulturmiljökarta Länk till annan webbplats.

2. Ta fram underlag till situationsplan.

För vissa åtgärder kan det krävas en nybyggnadskarta, det kan exempelvis vara läget på tomten eller storlek på befintliga byggnader som behöver mätas in. Denna kommer till en kostnad.

Beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

För enkla åtgärder kan det räcka med att göra en situationsplan från tomtkartan där du ritar in var byggnaden ska placeras.

Gör en tomtkarta

3. Gör dina ritningar.

Ritningarna måste vara skalenliga, utförda på vitt papper, får vara handritade och ska vara fackmannamässigt utförda.

Situationsplan - Gå till exempel på situationsplan
Planritning - Gå till exempel på planritning
Fasadritning - Gå till exempel på fasadritning
Sektionsritning - Gå till exempel på sektionsritning
Konstruktionsritning/teknisk beskrivning - Gå till exempel på ritning/beskrivning
Brandskyddsbeskrivning - Gå till ordlista

4. Förslag till kontrollplan

En kontrollplan är checklistan du ska använda under byggnationens gång för att visa att du kontrollerat riskfyllda moment under bygget. Detta gäller oavsett om du tar hjälp av en entreprenör, snickare eller liknande. Du som byggherre måste visa för oss att dessa kontroller kommer göras.

I detta skede ska du ta fram den kontrollplanen som kommer användas. Om du behöver en kontrollansvarig i ditt projekt kommer vi be om det och den hjälper dig att ta fram en kontrollplan.

Titta gärna på vår guide till hur du gör en kontrollplan - Gå till exempel på kontrollplan

5. Skicka in ansökan

När vi fått in ansökan får du en handläggare som granskar dina handlingar. Om vi saknar någon handling eller dokument kommer vi att be dig om kompletteringar.

När ansökan är komplett har vi 10 veckor på oss att pröva din åtgärd och fatta beslut. Det är din handläggare som avgör om din ansökan är komplett för beslut eller inte.

Gå till bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

6. Beslut om bygglov

För enklare tillbyggnader kan du oftast få ett startbesked med ditt bygglov, det vill säga ett beslut om att du får börja att bygga din byggnad.

Det är väldigt viktigt att invänta bygglovet och startbeskedet innan du börjar bygga. När du fått ditt bygglov med startbesked får du börja bygga på en gång. Viktigt att känna till är att lovet kan överklagas innan det vinner laga kraft, det vill säga när överklagandetiden gått ut, oftast 4 veckor.

7. Slutbesked

För att du ska få börja använda din tillbyggnad krävs ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver få in för att kunna ta beslut om ett slutbesked.

Råd från bygglovsenheten

  • Kontakta kommunen: Innan du börjar bygga är det alltid bäst att kontakta Flens kommun, för att få vägledning om vad som gäller för just ditt projekt.
  • Skicka in skisser: Om du är osäker på om ditt projekt kräver bygglov, kan du skicka in ritningar eller skisser till kommunen för en första bedömning.
  • Var uppmärksam på grannar: Om det du ska bygga placeras nära tomtgränsen, är det viktigt att prata med grannen och eventuellt be om medgivande. Eller placera en bit från fastighetsgräns så att du kan sköta allt underhåll från din egen tomt.

Genom att vara väl informerad och ta kontakt med Flens kommun kan du undvika problem och säkerställa att ditt bygge går rätt till.

Kontaktuppgifter

24 januari 2026