Nya lagen 1 december 2025
Den 1 december 2025 träder förändringarna i plan- och bygglagen (PBL) i kraft som syftar till att förenkla bygglovsprocessen. För dig som fastighetsägare innebär de nya reglerna att du har ett stort eget ansvar att läsa på vad som gäller just för dig och den åtgärd du vill utföra.
Förändringarna i plan- och bygglagen beslutades av riksdagen den 22 oktober och tillsammans med förändringar i plan- och byggförordningen träder detta i kraft den 1 december 2025.
Det övergripande syftet med förändringarna är att skapa mer frihet i vissa fall och för andra åtgärder ökar istället kraven på bygglov. Tanken är också att det ska bli tydligare och förutsägbart för dig som fastighetsägare.
I områden utanför detaljplanerat minskar exempelvis möjligheten att bygga utan lov, då detta nu stryps till ett max antal kvadratmeter där det förut varit helt fritt för en- och tvåbostadshus, och i särskilt känsliga områden, som riksintresseområden eller kulturhistoriskt särskilt värdefulla miljöer, ökar kravet på bygglov.
Vissa ord som Attefall och Friggebod försvinner och man kommer istället ha en så kallad “pott” av antal kvadratmeter för tillbyggnader och komplementbyggnader att använda sig av.
Förändringarna i lagen innebär också att du som byggherre måste ta ett mycket större eget ansvar när vissa åtgärder inte längre kräver bygglov eller anmälan.
Förändringarna påverkar också arbetssättet för kommuners byggnadsnämnder, vars rådgivande roll förstärks då färre bygglov ska handläggas.
Lagändringarna påverkar också arbetssättet för kommuners byggnadsnämnder då regelverket i vissa delar går från att tidigare ha prövat i förväg om en byggnation uppfyller lagens krav genom bygglov, till att i stället ingripa om någon byggt fel. Därför kan det vara bra att veta att det finns möjlighet att söka det som heter frivilligt lov, där man i vissa fall inte behöver följa alla regler och krav som vid en traditionell bygglovsprövning.
Frågor och svar
Det är en stor förändring med nya tillämpningar som nu införs. Ta därför gärna kontakt med kommunen för rådgivning.
Vad innebär de nya reglerna för mig som fastighetsägare?
De nya reglerna ställer höga krav på dig som fastighetsägare att ta reda på vad som faktiskt gäller innan du börjar bygga för att säkerställa att du uppfyller alla de bestämmelser som gör att du inte behöver söka bygglov i ett specifikt fall.
Det är med de nya reglerna hög risk att man tror att man gör rätt för att man inte vet hur saker ska tolkas eller vad det är som faktiskt gäller.
Gör du fel är det viktigt att veta att kommunen bedriver tillsyn och har du gjort fel kan du i värsta fall behöva riva det du har gjort, betala en sanktionsavgift och/eller söka bygglov i efterhand.
Behöver jag inte bygglov längre?
Många åtgärder kommer inte längre kräva bygglov, men omfattas ändå av olika regelkrav i lagstiftningen. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den åtgärd du vill utföra.
Många situationer kommer fortfarande att kräva bygglov och alla vet inte att det bor i till exempel ett kulturmiljöskyddat område även fast ens egen fastighet är av ett nyare och enklare slag.
Vissa åtgärder kräver fortfarande anmälan.
Titta gärna i bygglovsguiden för mer information om det du vill göra
Vilket stöd kan kommunen ge?
Kommunen ger allmän rådgivning kring vilka tillstånd som kan behövas för byggnationer. Din kommun kan också ge information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovsbefriade åtgärder
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Vad gäller för riksintressen och kulturmiljöer? Vad är ett kulturvärde? Hur vet jag om min fastighet berörs? Vem avgör?
Inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden eller inom områden som är riksintressen för kulturmiljövården gäller alltid bygglovsplikt. Sådana områden kan finnas utpekade i kommunens översiktsplan eller i ett kulturmiljöprogram. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett område.
I vissa fall finns inte uppdaterad information eller konkreta program kring detta. För att ta reda på om din fastighet ligger i ett område som är värdefullt eller om byggnaderna på fastigheten är värdefulla är det därför viktigt att du kontaktar kommunen.
Ta gärna kontakt med kommunen
Det är en stor förändring med nya tillämpningar som nu införs. Ta därför gärna kontakt med kommunen för rådgivning.